Oprava trhlin, spadané omítky a zvlhlého zdiva

Po určitém čase bydlení zjistíte, že na fasádě se objevily trhlinky, někde dokonce opadala omítka nebo vlhne zdivo. Jednoduše stárne a potřebuje ozdravení.

Malé trhlinky v omítce ještě nemusí znamenat problém. Ty však časem mohou přerůst do hlubokých a způsobit opadání omítky a poškození zdiva. Větším škodám předejdete, když občas zkontrolujete fasádu a budete ji pravidelně udržovat. Začněte hned po zimě! S trhlinkami a malými plochami opadnutí omítky si poradíte i sami.

02-zuzana-big-image

Neškodné trhliny

Příčiny vzniku trhlin třeba hledat v samotné omítce nebo v podkladu. Neuspořádaně probíhající trhliny s větvením mají zpravidla svůj původ v omítce, způsobu omítání, vysoušení, tvrdnutí a podobně.

Ty, co mají zřetelný směr a jsou dlouhé, má na svědomí podklad. Pokud jsou jemné a pouze povrchové, nejsou nebezpečné, jen neestetické. Tehdy postačí stěnu přetřít barvou s příměsí písku, nylonových vláken nebo křemene, které všechny drobné trhliny vyplní. Trošku náročnější je oprava větších prasklin v omítce. Nejprve musíte odstranit veškerý uvolněný a drolící se materiál kolem ní. Pokud je to možné, trhlinu upravte tak, aby se směrem do hloubky rozšiřovala. nová omítka se tak lépe přichytí. Můžete k tomu použít úzkou špachtli, nožík, šroubovák. Uzoučké ostré trhliny zatřete akrylovým tmelem a obnovte nátěr nebo malbu na fasádě. Zapomeňte na silikonový tmel. Malba ani nátěr na něm nedrží. Akrylový tmel je pružný a při změnách teploty snese i roztažnost materiálu.

2012-dodatecna-izolace-stareho-domu-opava

Kdy zpozornět?

Pokud se po vyplnění trhlina objeví opět, mohou to způsobovat pohyby konstrukce nebo podloží. Zjistíte to tak, že přes trhlinu přelepte sádrový nebo skleněný pásek. Když je najdete v průběhu následujících týdnů prasklé, je to větší problém a rozhodně ho prokonzultujte se statikem, případně stavitelem. Ten by měl přesně určit příčinu vzniku nebezpečné trhliny.

Ta může být různá – mělké odmŕzajúce základy, sedání budovy vlivem otřesů, sedání nově postavené těžší budovy, která s sebou strhává vedlejší snadnější budovu. Celkem časté je podmytie základů poruchou kanalizace či vodovodu, nebo nedodržení technologických postupů při zednických a betonářských pracích. D o opravy trhliny se pusťte až po odstranění příčiny.

fasada01_big

Pozor na vlhkost

Jedna z příčin popraskání a opadání omítky je její zvlhnutí vlivem zatékání ze střechy, porušených žlabů a svodů, vlivem vzlínání vody na soklů objektu a navlhnutí zdiva pod omítkou. Voda v omítce v zimě promrzne, zvětší svůj objem a začne praskat. Nejprve byste měli opravit děravé žlaby, vyměnit popraskanou střešní krytinu nebo zhotovit kolem domu vyspádovaná okapový chodník a až potom se pustit do opravy omítky. Okolí spadaného omítky poklepejte mírně kladivem a odstraňte všechny uvolněné zbytky.

Všude tam, kde slyšet při klepání dutý zvuk, osekajte omítku až po místa, kde dobře drží. Vyškrabte spáry mezi cihlami až do hloubky jednoho centimetru, stěnu dobře očistěte od prachu a navlhčete. Podle návodu připravte opravnou omítkovou směs a ocelovým hladítkem nanášejte na stěnu. Tam, kde má být omítka hrubší, nanášejte ji postupu, ve více tenčích vrstvách.

Do první vrstvy udělejte hluboké drážky, aby se vytvořil dobrý podklad, a až po jejím vyschnutí, přibližně po 24 hodinách, nanášejte další. Pokud budete jako konečnou úpravu nanášet šlechtěnou omítku, vyrovnejte poslední vrstvu asi 5 mm pod úroveň fasády.

Udělejte do trochu povadlé omítky čáry křížem krážem a po zaschnutí naneste šlechtěnou omítku. Pokud nepoužijete šlechtěnou omítku, pokračujte v nanášení vrstev, dokud nová omítka nebude trochu tlustší než původní. Po mírném zaschnutí ji dřevěnou latí nebo ocelovým hladítkem srovnejte s okolním povrchem. Nakonec udělejte povrchovou úpravu, jakou má původní omítka. V případě, že se rozhodnete opravit celou fasádu, zvažte, zda není správná chvíle na zateplení.

Zastavte vlhkost

Nezanedbejte takové signály jako nenápadné fleky na stěně, případně menší mapy. Jejich příčinou je vzlínající zemní vlhkost, pod kterou se může podepsat zvýšená hladina spodní vody, dlouhodobé nezachovají objektu, vysloužilého původních izolačních materiálů nebo jejich absence, zanesení drenáží či nevhodné stavební úpravy. Nezakročíte včas, vlhkost se rozšíří, omítka začne opadávat a narušuje se i pevnost zdiva. Nejprve se pokuste odstranit zdroj vlhkosti mimo stavební konstrukce. Nejjednodušší je udělat drenáž při základech, která odvede vodu mimo objekt. Teprve pak sáhněte po některé sanační metodě, která odstraní vlhkost ze zdiva a zabrání postupu vody zdivem. Abyste předešli metodě pokus – omyl, je lepší dát si udělat sanační rozbor. Ten specifikuje zdroj vlhkosti, určí nejkritičtější místa výskytu vlhkosti a navrhne adekvátní způsob sanace.

Stavební zásahy

Jedna z možností je vkládání hydroizolace do vodorovné spáry, kterou vytvoříte postupným podřezáváním nebo šachovnicovým vybúravaním zdiva. Účinnost závisí na tom, zda použijete jako izolaci asfaltové pásy, PVC pásy, či fólie.

Tato metoda je velmi pracná, musí se dělat postupně, aby se nenarušila statika stavby. Za podřezání jednoho metru zdiva tlustého 45 cm zaplatíte od 1000Kč, cena závisí na jeho tloušťce a způsobu podřezávání. Rychlejší způsob je 0zarážení nerezových plechů do zdiva. Tato metoda je však nepoužitelná při smíšeném zdivu a v případě, že jsou v budově klenby. Za práci a materiál při tomto způsobu sanace zaplatíte kolem 1200Kč za běžný metr 45 cm tlustého zdi.

Pomocí chemie

Chemická injektáž je způsob, při kterém se do zdiva navrtají kolmé otvory a do nich se vstřikuje speciální látka, která vytvoří clonu bránící vzlínání vody. Používají se cementové suspenze, silikátové roztoky, polyuretany a jiné směsi. Metoda je rychlá a účinná, vhodná na cihlové, kamenné i smíšené zdivo.

Takzvaná vzduchová metoda spočívá ve vytvoření vzduchových kanálků ve zdivu, kterými cirkuluje vzduch a odvádí vlhkost z konstrukce do ovzduší, přičemž lze použít i ventilátor. Tato metoda je oproti ostatním nenáročná na finance, ale s nižší účinností.

Pokud jsou stavební zásahy omezené, vhodná je elektroosmóza. Tato metoda funguje na základě fyzikálních vlastností elektromagnetického pole a dokáže zbavit dům vlhkosti kompletně, je však finančně náročná. Do zdiva se zavedou kladné a záporné elektrody. Kladné náboje spolu s molekulami vody se pohybují k záporné elektrodě, umístěné v zemi. Výsledek je „stahování“ vlhkosti ze zdiva do země, a tím i vysoušení zdiva.

Alternativní systém vysoušení z hlediska polarizace kapalné vlhkosti ve zdivu je magnetokinéza. Všechny zmíněné sanační metody lze doplnit sanačními omítkami, které neodstraňují příčiny, ale snižují nežádoucí účinky vlhkosti.

Oproti klasickým umožňují zdivu lépe vyschnout, protože jsou paropropustné. Díky svému velkému vnitřnímu povrchu vysychání dokonce urychlují a mají dostatečnou kapacitu pro ukládání soli, takže nepřichází k porušení omítky.