Je lepší koupit starší byt nebo nový?

Nákup nového bydlení je jedním z nejdůležitějších momentů našeho života. Výběr správného nemusí být šance.

Novostavba má oproti staršímu bytu několik výhod. Vše však záleží na konkrétním srovnání nabídek v dané lokalitě. Pokud je cenový rozdíl malý, vyplatí se připlatit za kvalitnější bydlení v novostavbě. Pokud je ale cenový rozdíl velký, alternativou by měla být koupě staršího bytu.

Na trhu s nemovitostmi se často setkáváme s tím, že lidé kupují nemovitost jako investici. „Pokud si koupíte byt jako dlouhodobou investici k pronájmu, v současných podmínkách by měla být první volbou nové budovy. Je pravděpodobné, že půjčku na novou budovu získáte snadněji nebo za lepších podmínek. Banky chtějí v dlouhodobém horizontu zahrnout do portfolia nemovitostí nemovitosti, které jsou na počátku svého života, „ říká analytik společnosti Realty.

Fakta, které váží

Rovněž se zabývají rozhodováním, jako je umístění, dopravní dostupnost nebo občanská vybavenost. Starší byt může být v tomto případě převládající, právě kvůli jeho dobré poloze, kde není prostor pro výstavbu nových bytů. Starší domy, které byly původně postaveny na okraji města, se stávají součástí expanze města. Naopak nové rozvojové projekty, které se nacházejí na okrajích měst nebo v bývalých průmyslových částech měst, často trpí špatnou dostupností dopravy, kterou původně slíbil developer, ale nedělal. Také, pokud jsou byty dobře prodány v nové budově a máte v tomto okamžiku skvělý výhled na město, nemáte záruku, že bezplatná nemovitost v domě nepoužije developera v budoucnu k výstavbě dalších bytů a výhled zůstane pouze minulostí.

Výhodou nákupu nové budovy ve srovnání se starším bytem je to, že v určité fázi výstavby je možné zasahovat do uspořádání budoucího bytu. Bytový prostor v nové budově odpovídá současným trendům a požadavkům na bydlení, jako je připojení kuchyně s obývacím pokojem nebo prostorný balkon nebo terasa. Nemluvě o vlastním parkovišti přímo v budově. Být prvním vlastníkem nemovitosti přináší jeho plus a minus. Zjištěné nedostatky lze uplatnit. Horší situace nastane, pokud jsou chyby zřejmé s časem. Ve starším bytě by tyto nedostatky mohly vyřešit předchozí majitelé, nebo jsou jasně viditelné už při první návštěvě bytu. A samozřejmě velký přínos je, že při nákupu staršího bytu se lze v předvídatelném čase pohybovat v závislosti na délce rekonstrukce.

V nabídce na realitním trhu můžeme občas objevit i honosně zrekonstruovaný starší byt, jehož prodejní cena je srovnatelná, nebo dokonce vyšší než bytu v novostavbě. Obvykle však starší byt má výhodu atraktivní lokality a kompletního vybavení. „V případě porovnávání a rozhodování se mezi takovým starším bytem a novostavbou je nutné provést kompletní detailní kalkulaci. Pokud je na konci této kalkulace rozdíl pár tisíc euro, není důvod váhat nad koupí novostavby. Samozřejmě musíme zohlednit i časové hledisko, kdy bude novostavba kolaudovaná, „ upozorňuje realitní expert.