Kvalitní bydlení znamená i kvalitní technické řešení

Mnozí z nás mají představu, jaký typ domu či bytu bychom chtěli vlastnit. Při koupi nemovitosti zdatnější z nás dokonce zvládnou i debatu o spotřebě energie na vytápění či ohřevu teplé vody. Věděli byste však zhodnotit i technický stav nemovitosti po stránkách kvality izolace, hlučnosti místností či statiky? Nabízíme vám pár tipů, co si všímat při zhodnocení technického stavu vašeho budoucího vysněného domova.

Statika

K nejviditelnějším příznakům statických poruch nemovitostí patří pukliny. Jako laik asi budete mít pravděpodobně problém rozeznat puklinu, která vznikla opotřebením omítky (u starších staveb) od té, která hlásí mnohem vážnější problém.Právě problémy se statikou patří k těm nejtěžší řešitelným a finančně nákladným – jednou z možností jsou drahé injektáže zhusta bez odborného posudku nemáte nikdy jistotu, že je problém řešitelný.

Neexistuje špatné počasí, ale špatně postavený dům

Izolace chrání dům před úniky tepla a naopak, před vniknutím vody do konstrukce. Právě izolace představují velmi obtížně odhalitelný problém. Extrémním příznakem nezvládnutých izolací jsou mokré mapy nebo plísně. Ty však vznikají až po nějakém čase, proto jsou u novostaveb velmi těžko odhalitelné. V případě nové budovy vám nezbývá nic jiného, ​​jen si vyprosit detailní informace o typu a tloušťce izolací a poradit se s odborníkem. Kupujete-li starší nemovitost, zkontrolujte omítku, zda se na ní nenacházejí zaschlé stopy po plísních.

Hluk

Je jedno, zda kupujete dům nebo byt, zvukovou izolaci byste neměli podceňovat. Patří také k technickým vlastnostem nemovitosti. Pokud se dům nebo byt nachází u rušné silnice, ověřte si, jak těsní okna. Pokud jsou orientovány směrem na hlavní tah, berte v úvahu fakt, že vám v létě kromě hluku budou život znepříjemňovat i výfukové plyny.

V případě, že jde o byt v novostavbě, informujte se, zda byla při výstavbě použita zvuková izolace mezi patry, ale i jednotlivými byty.Pokud zvuková izolace chybí, připravte se na to, že ranní budíček vám udělají mladí sousedé, kteří se brzy ráno spěchají do práce.

Spádování střechy a balkonů

Špatné spádování střechy, balkonů nebo teras snadno identifikujete po deštivém počasí – v špatně vyspádování částech se jednoduše drží voda. Někdy je tento problém relativně neškodný, jindy může mít vážné důsledky: vlhnutí konstrukce či stěn nebo tvorbu plísní přímo pod parketami, což je už život ohrožující situace.

Nechte to  odborníkům

Chcete-li mít jistotu a nejste zrovna specialista na technický stav nemovitostí, obraťte se raději na odborníky. Někteří lidé koupi nemovitosti řeší tak, že si na obhlídku vezmou svého kamaráda architekta či inženýra. Pozor, ani to však nemusí být zárukou kvalitního posudku – architekt nebo inženýr vidí do problému více než laik, ale méně než odborník na jednotlivé technické detaily.Užitečným nástrojem je například Inspekce budov, při které vám odborníci pomohou odhalit skryté technické chyby bytu či domu a vypracují posudek, ve kterém jsou zmíněny všechny potenciální technická rizika.

1