Kupujete starý dům? Na toto si dejte pozor!

Toužíte po klidném místě, kde byste alespoň víkendech zapomněli na každodenní městský stres as požitkem se nadechli zdravého venkovského ovzduší? Ideálním řešením je koupě staršího domku, který si proděláte na chalupu. Tento počin však může v sobě ukrývat mnoho úskalí, pokud vás zastihne nepřipravené. Poradíme vám na co si dát pozor.

Romantické představy o nočním koncertě cikád s doprovodem šumících stromů a prýštící potůčku v pronikavě svěžím povětří odsuňme na chvíli stranou. Vraťme se do reálného světa koupí realit a s nimi spojených nezbytností.

Výběr lokality

Máte již jasnou představu o vaší budoucí oáze klidu? Upřednostňujete horskou oblast, nebo rovinu, chaloupku na samotě, či chatové oblasti? Neexistuje nejlepší lokalita , její výběr je pro každého jedince výsotne individuální. Čistě z pragmatického a ekonomického hlediska pamatujte, že její vzdálenost od vašeho domova by neměla být větší než 150 km, není to však pravidlo. Záleží na vašem rozhodnutí i podle toho jak často hodláte navštěvovat vaši oázu ticha. Blízkost vybavení jako malé potraviny, lékárna, zda restaurace přinášejí také své výhody.

Vytyčte si priority

Přestože je malá pravděpodobnost, že najdete starší dům do detailu vyhovující vašim představám, určení priorit a nároků vám pomůže s hledáním i rozhodováním. Vyhovuje vám spíše zděný venkovský dům, nebo klasická roubenka? Že ještě nemáte jasnou představu? Nevadí. Jednoduše si prohlédněte nabídky několika realitních kanceláří, soukromou inzerci, případně se zeptejte známých. Často se stává, že si kupující zamilují svůj budoucí rekreační domek hned na první pohled, jiní ho zase hledají i několik let.

Našli jste ho. A co dál?

První prohlídka

Jde o zběžné fyzické Ohlédnutí exteriéru a interiéru vybraného domu, kde nejdůležitější roli hraje váš první dojem. Nechte dům na sebe působit a zhodnoťte své pocity. Porovnejte na místě existující stav s původním projektem. Požádejte io informace týkající se možných nedostatků a skrytých vad. Pokud si nějaké všimnete i sami, můžete na ně upozornit, možná vám majitelé z hlediska dlouhodobé uživatelské zkušenosti poradí originální řešení. Díky této obhlídce si uděláte základní přehled o hrubé stavbě chalupy, pozemku a okolí.

Vyhovuje vám lokalita, velikost a vzhled chalupy, dokonce i dispoziční řešení? Jste na dobré cestě, ale máte před sebou ještě dlouhou pouť. Před první prohlídkou se snažte buď přímo od majitele, nebo realitní kanceláře, přes kterou dům prodává, získat co nejvíce informací, o majitelích, sousedství a vztazích, minulosti, jaké stavební změny byly oproti původnímu projektu na domě provedeny. Žádejte od prodejce kopii projektu domu, alespoň k nahlédnutí.

Důležitým „detailem“ při posuzování vhodnosti objektu pro účely rekreační chalupy je orientace na světové strany, ale hlavně oslunění domu a bezprostřední okolí pozemku. Nadarmo je terasa domu situována na jih, pokud je zastíněna terénními útvary či okolní zástavbou. I ten nejkrásnější domek bez dostatku slunečních paprsků není vhodný pro obytné účely.