Je statika vašeho nového bydlení v pořádku ?

Většina z nás má určitě jasno v lokalitě či v tom, v jakém typu domu či bytu chce prožít svůj život. Ti informovanější zvládnou i debatu o spotřebě energie na vytápění či ohřev teplé vody. Věděli byste však posoudit kvalitu izolace, hlučnost bytu či statiku domu? Zde je pár tipů, které vám mohou pomoci při posuzování technického stavu vašeho budoucího domova.

Statika

Příznaky statických poruch domu jsou nejčastěji pukliny. Jako laik však budete mít pravděpodobně problém rozlišit puklinu, která vznikla opotřebením omítky (u starších staveb) od těch, které hlásí vážnější problémy. Problémy se statikou přitom patří k nejtěžší řešitelným.Jednou z možností řešení těchto problémů jsou nákladné injektáže zhusta bez odborného posudku nemáte nikdy jistotu.

Neexistuje špatné počasí, jen špatně postavený dům

Izolace, které chrání dům před úniky tepla nebo před vniknutím vody do konstrukce, představují těžko odhalitelný problém. Extrémním příznakem nezvládnutých izolací jsou mokré mapy či plísně, které však zvyknou vznikat až po nějakém čase. Proto jsou u novostaveb tyto problémy obtížně identifikovatelné. V případě nové budovy vám nezbývá nic jiného, ​​jen si vyprosit detailní informace o typu a tloušťce izolací a poradit se s odborníky.

Hluk

Je jedno, jestli se zajímáte o dům či o byt, zvuková izolace je jednou z nejpodceňovanějších technických vlastností nemovitostí. Pokud se nemovitost nachází u rušné silnice, ověřte si, jak těsní okna. Pokud jsou orientovány na hlavní tah, berte v úvahu, že vám v létě nemusí překážet jen hluk, ale i výfukové plyny.
V případě, že jde o byt v novostavbě, informujte se, zda byla při výstavbě použita zvuková izolace mezi patry a jednotlivými byty .Pokud ne, připravte se na to, že vám budíček udělá mladá souseda na podpatcích, která se brzy ráno spěchá do práce.

Spádování střechy a balkonů

Špatné spádování střechy, balkonů nebo teras můžete snadno identifikovat po dešti – v špatně vyspádování oblastech se jednoduše drží voda . Někdy je tento problém relativně neškodný, jindy však může mít vážné důsledky jako například vlhnutí stěn nebo tvorbu plísní.

Nechte to na odborníky

Chcete-li mít jistotu a necítíte se jako specialista na technický stav nemovitostí, obraťte se raději na odborníky. Někteří kupující to řeší tak, že si na obhlídku vezmou svého kamaráda architekta či inženýra. Ani to však nemusí být zárukou kvalitního posudku – architekt nebo inženýr vidí do problému více než laik, určitě však méně než odborník na jednotlivé technické detaily. Užitečným nástrojem je například Inspekce budov od SZP , při které vám odborníci pomohou odhalit skryté technické chyby bytu či domu . Výsledkem inspekce je posudek, ve kterém jsou zmíněny všechny potenciální technická rizika. V rozšířené verzi dokonce můžete získat návrh na opravu těchto problémů a ocenění jejich opravy. S inspektorem od SZP je navíc možné nemovitost zkontrolovat ještě před její koupí, abyste měli jistotu, že nekupujete zajíce v pytli. Opravy některých výše zmíněných nedostatků vás totiž mohou vyjít na tisíce korun.

2