Jaké triky použít při prodeji nemovitosti

Chcete-li rychle a výhodně prodat byt nebo dům, není na škodu zapamatovat si pár pravidel, jak ho potenciálním zájemcům co nejlépe odprezentovat. Nejednou se totiž stane, že i dispozičně zajímavá nemovitost v dobré lokalitě jaksi zůstává na ocet. Jaká jsou pravidla zkušeného prodejce?

1. Udržovat pořádek

Třeba mít na mysli, že zájemce si v mysli představuje, že už v bytě nebo domě bydlí. Pokud mu vlastním nepořádkem podsuneme, že jeho domácnost bude chaotická a neuspořádaná, asi se nepohrne do stěhování, však? Řád přitom neznamená jen omytou podlahu a police bez prachu, ale i „vyčištění“ prostoru od zbytečných detailů, které tříští pozornost. Pryč s drobnými suvenýry, soškami, plyšovými hračkami, obrázky v levných rámečcích. Pokud prodáváte domácnost, ve které žijete už dlouho, lze trpíte selektivní slepotou – už nevidíte drobnosti, které vůbec nepůsobí roztomile. Pozvěte si tedy někoho blízkého, kdo vám pomůže udělat pořádek.

2. Seskupit nábytek

Většina lidí má mánii přitlačovat nábytek ke stěnám, aby vzniklo co nejvíce prostoru ve středu místnosti. Toto paradoxně při prodeji nepomáhá. Zájemce nezíská dojem, že byt je prostorný jen proto, že v obývacím pokoji je „letiště“. Naopak, interiér bude působit neupraveně a chladně. Namísto toho vytvořte funkční „ostrovy“: koutek na čtení by měl sestávat z křesla s lampou a stolečkem na šálek čaje, sedačka by měla mít blízko ke kávovému stolku nebo podnožce …

3. Vytvořit zátiší

Představte si na chvíli, že váš byt nebo dům se nachází v srdci toho nejromantičtějšího města na světě, v Paříži. Pokud byste tam totiž bydleli, nasákly byste romantikou a sklonem vytvářet kolem sebe sentimentální zátiší s květinami, pěknými knihami, designovými kousky oblečení. Sbírka porcelánu nebo broušených sklenic nemusí na policích stát jako rota vojáků během slavnostní přehlídky.

4. Dát pokoji smysl

Možná máte v bytě místnost, která slouží jako skladiště. Potenciální zájemce však více ocení inspiraci než výstavu krabic a nepořádku. I kdybyste již byly jednou nohou ve dveřích připraveni na stěhování, dokud danou nemovitost neprodáte, udržujte v ní dojem, že dýchá životem. Útulnost je často rozhodující, pokud hovoříte o ceně. Pokud nechcete o sobě hodně prozradit, odstraňte rodinné fotografie a místo nich si postavte na pracovní stůl květiny v květináči nebo ve váze, vkusnou soupravu psacích potřeb nebo hromádku pěkných časopisů.

5. Pracovat se světlem

Jedna z nejdůležitějších věcí, která zájemce přesvědčí, je dobré osvětlení. Jistě, mnoho lidí upřednostňuje slunečné a světlé bydlení, ale pokud takové nemáte, zaměřte se o to více na vytvoření více světelných „scénářů“. V zásadě platí, že v místnosti by se měly dát vytvořit 3 nálady: pracovní (nebo úklidová, když potřebujete najít jehlu spadlou na zem), akcentující (pro párty na vypichutie obrazů nebo pěkných dekorací, které jsou šperky místnosti) a běžná (pro situace, kdy přijdete unavení domů z práce, potřebujete vidět do talíře, ale nechcete oslepnout).

image (2)