Hodláte koupit investiční byt? Poradíme, jaký vám vydělá

Pokud k bytu, který kupujete, přistupujete nejen jako k místu na bydlení ale také jako ke zdroji budoucího výnosu, mějte na zřeteli některé důležité fakta.

Investiční byt může představovat další důchodový pilíř. Pokud nyní investujete do většího vlastního bytu, v důchodovém věku ho můžete prodat a přestěhovat se do menšího. Z rozdílu kteří získáte z prodeje většího bytu můžete žít nebo odejít do penzionu pro seniory, kde si díky prodeji nemovitosti můžete dovolit maximální servis.

Unikátní

Nejdůležitějším parametrem nemovitosti je její unikátnost. Hledejte tedy objekt, který má již dnes poměrně malou konkurenci. Pokud si například koupíte byt v novostavbě, kde je 15 stejných bytů nad vámi a dalších 15 pod vámi, je velká pravděpodobnost, že při prodeji či pronájmu budete mít velkou konkurenci. Pokud je ale byt svého druhu jediný, a čím unikátnější je, tím je výhodnější vaše pozice. Vyhledávané jsou byty v zajímavých lokalitách, kde jejich málo a jsou v menších bytových domech.

 Unikátní byt neznamená luxus. Jedinečný je byt s výbornou polohou, s nádherným výhledem, ideálním dispozičním řešením, či optimální orientací, velkou lodžií či terasou. Méně investičně zajímavé jsou velké lokality a velké projekty.

Na dobrém místě

Důležitějším parametrem při posuzování je lokalita a tato kritéria: dostupnost pracovních míst, dostupnost školství, možnosti trávení volného času, životní prostředí a bezpečnost.

Při koupi investičního bytu by neměly rozhodovat vaše emoce, ale racionální výběr. Pokud to nevíte, nechte si poradit někým, kdo má v tomto směru zkušenosti a kdo ví říci jaké má objekt výhody z pohledu bydlení a co je dobré z pohledu investice, zda se dá dobře pronajmout, zda dosáhne kapitálový růst.