Bezbolestná rekonstrukce bytu či domu

Jedete rekonstruovat, protože vám netěsní okna, kapou kohoutky či stávkují rozvody? Nebo jen toužíte po změně a chcete si bydlení zařídit modernější a útulnější? V každém případě si rekonstrukci dobře naplánujte, abyste se vyhnuli nemilým překvapením.

 

1 Na začátku si odpovězte na otázku, jaké jsou vaše očekávání

Myslete na to, kdo v bytě či domě bude bydlet a jaké má potřeby či zvyklosti. Nesnažte se za každou cenu vytvořit prostor, který sice bude vypadat jako z časopisu, ale nebude dokonale přizpůsoben potřebám obyvatel. Rodina s malými dětmi jistě neocení celobílou sedačku či lesklé povrchy skříněk, které budou nonstop osahané.

 2 Poté, co si definujete očekávání, promyslete si financování

Kolik jste schopni a ochotni do rekonstrukce investovat. K vytvoření co nejpřesnější představy o rozpočtu je zapotřebí průzkum trhu. Zjistěte, kolik stojí práce, stavební materiál, zařízení, ale i odvoz odpadu či závěrečný úklid. Při kalkulaci ceny nezapomeňte započítat všechny potřebné položky. Téměř vždy se ještě nějaký neočekávaný výdaj objeví, mějte proto k dispozici minimálně 10 – 15% rezervu. Není nic horšího, než když vám během prací dojdou finance.

3 Základem úspěchu je mít dobrý plán

Naplánujte si časové následnosti jednotlivých činností. Definujte si je počáteční termín i termín ukončení. Pak si řekněte, jaké zdroje potřebujete na jejich realizaci – jaký materiál, pracovní nástroje a jiné pomůcky. Tvorba rozpočtu tak bude jednodušší, navíc bude takový „dílčí“ rozpočet i přesnější. Takto si rekonstrukci naplánujte krok po kroku a při jejím následné realizaci budete mít mnohem větší přehled a budete moci celý proces lépe sledovat a eliminovat případné posuny a prodlení. Počítejte s tím, že většina obkladového materiálu, prvků sanity či nábytku na míru může mít dodací lhůtu čtyři a více týdnů.

4 Pokud se chystáte rekonstruovat svépomocí

Nezapomínejte na to, že na některé činnosti budete muset tak či tak zavolat odborníka. Například při nové elektroinstalaci je zapotřebí revizní zpráva, kterou může vydat pouze oprávněná osoba. A myslete i na to, že pozdější oprava „zbabraná“ prací je o dost dražší než včasná investice do odborníků. V případě, že rekonstrukci chcete svěřit stavební firmě, zjistěte si reference. Nejjednodušší je svěřit celou realizací jednu firmu, aby na sebe jednotlivé partie nemuseli čekat, co vám určitě ušetří nemálo času.

5 Pokud nemáte podepsanou žádnou smlouvu

Ani fakturu na provedené práce, nemáte ani žádnou záruku. Rekonstrukce „bez papírů“ je sice levnější, ale pokud se následně vyskytne problém, může se stát, že se opravy nedočkáte. Stejně se dá ušetřit i na levných materiálech, ale delší životnost a spolehlivou funkčnost vám zřejmě nezaručí. Následné opravy při použití nekvalitního materiálu vás nakonec budou stát více než prvotní investice do kvality.

6 Chcete-li rekonstruovat několik místností

V bytě či domě, pokuste se naplánovat si vše najednou a v době, kdy se budete moci plně soustředit na probíhající práce a když je budete moci i kontrolovat. Budete potřebovat náhradní bydlení? Kam půjdete a na jak dlouhou dobu? Nezapomeňte, že i tato položka může navýšit váš finální rozpočet.

7 Držte krok s technikou

Nejnovější výdobytky se v průběhu krátkého času stanou standardem. Hlavně ty, co vyžadují zásah do stěnových konstrukcí. Týká se to zejména elektrických sítí, vybavení černé techniky, audio kabelů, optických kabelů či volby inteligentního řízení celé domácnosti. Budete jednou chtít zhasnout světlo na dálku svým smartphonem? Myslete na to už nyní, takové vybavení vyžaduje odlišný přístup k vedení elektroinstalace. Počítejte i s vedením internetového kabelu k velkému monitoru televizoru v obývacím pokoji.

Oznamujte

Změnu staveb můžete provádět pouze na základě stavebního povolení nebo ohlášení stavebnímu úřadu. Před zahájením rekonstrukce si zjistěte, zda budete potřebovat povolení nebo stačí stavbu jen ohlásit. Stavební povolení budete obecně potřebovat, pokud zasahujete do nosných konstrukcí, což by ovlivnilo stabilitu stavby, požární bezpečnost nebo její vzhled, při zásazích do rozvodů a v případě přístavby nebo nástavby. Pokud nebudete zasahovat do nosných konstrukcí, měnit rozvody, nezměníte vzhled domu a nezasáhnete do práv jiných osob, čili budete například bourat nenosné příčky a stavět nové, stačí vám jen ohlášení drobné stavby. V případě, že potřebná povolení nemáte, můžete zaplatit pokutu.

Plán postupu prací

Návrh interiéru
Statický posudek
Ohlášení drobné stavby nebo stavební povolení
Bourací práce
Čistící práce
Přípravné práce na stavbu
Výměna elektrických rozvodů
Výměna oken
Nahození omítek
Rozvod plynu
Topení
Vodoinstalace
Truhlářské a obkladačské práce
Malířské práce
Elektromontážní práce
Osazení vchodových dveří
Podlahy
Zárubně a dveře
Zařizování nábytkem